近年来，网约房凭借便捷实惠的优势快速发展，但随之而来的邻里纠纷也日渐增多。2025年10月，宁波市中级人民法院对一起住宅改网约房纠纷作出二审判决，驳回上诉、维持原判，明确住宅擅自改为网约房属于“住改商”，需停止经营性使用。
据悉，宁波江北区周女士与张先生是上下楼邻居，两人房屋均为住宅用途。2023年房屋交付后，张先生将自家房屋改为网约房，通过多平台接单，提供有偿住宿及相关服务，引发周女士等业主不满，多次投诉无果后，周女士诉至法院。
张先生辩称房屋以自住为主，网约房不属于经营性用房，但法院审理认为，其面向不特定公众按日出租、提供配套服务，本质是有偿住宿服务，已改变住宅用途。一审判决其停止经营、恢复原状，二审法院予以维持，也为网约房规范运营敲响警钟。
