广州老城危旧房改造试点完工 探索“原拆原建”更新路径

领导决策网报道  近日，位于广州市越秀区洪桥街道的“黉桥·小石集”项目全面竣工。作为中心城区首个小连片危旧房“原拆原建”试点，该项目为高密度老城社区的更新改造提供了可复制的实践经验。

该片区原有19栋建筑，多建于上世纪60至80年代，以砖木结构为主，多数被鉴定为C、D级危房，部分房屋缺乏独立厨卫设施，存在明显安全隐患。经过充分协商，最终决定对17栋建筑实施“原拆原建”，其余2栋进行微改造。

项目实施过程中，充分尊重居民意愿，通过多轮意见征询达成共识。在资金筹措方面，创新采用“业主出资、企业投资、政府补贴”的多元模式：由国企北秀公司出资改造公房并负责后续运营，同时成立自主更新委员会，通过线上线下平台与业主充分沟通，优化设计方案，动员私房业主参与改造。

项目在技术应用、安全提升和配套完善方面取得显著成效。采用钢结构模块化建造技术，实现工厂预制、现场组装，有效缩短工期。通过首层骑楼退距设计，将原有2.7米窄巷拓宽至4米，消除消防隐患，并利用中庭与通风井改善居住舒适度。

在风貌塑造上，项目融入红砖灰瓦、天井庭院等岭南建筑元素，通过多层退台设计营造丰富的公共空间和立体绿化。首层增设约250平方米公共服务区域，配套社区共享门厅、广场和中心庭院，增强社区活力。

据悉，项目后续将引进专业运营机构，打造集社区服务与居住功能于一体的综合体。首层规划轻餐饮、健康生活等便民服务，二、三层则改造为现代化公寓，配备公共厨房、阅读室等设施，满足新市民和青年群体的居住需求。

这一试点项目的成功实施，为广州推进老城区更新提供了重要参考，未来将推动更多类似项目落地，持续改善居民生活环境，释放城市发展空间。